【最新reits基金消息】reits基金发行最新消息
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什么是房地产投资基金
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从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品？
优质回答REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。
现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
低风险和抗通胀，主要是因为REITs的份额是可以交易的，其净值变化主要依据信托标的的租金收入，我们都知道房地产租金是比较稳定的，尤其是商业地块，所以是低风险的产品；抗通胀主要是因为物价上涨，租金也会跟着上涨，所以是抗通胀的产品。
汇贤REITs的上市标志着香港基本建立了人民币离岸市场的产品体系-是否意味人民币已国际化?
优质回答中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,本次在港发行人民币国债的目的不仅是筹资,最重要的是推进人民币国际化的进程。他强调,在该进程中,既要推动国际贸易使用人民币结算,还应当增加人民币金融资产,而后者正是国际市场上所缺乏的。香港是国际投资机构云集的重要平台,财政部在香港发行人民币国债后,这些机构可以将人民币国债纳入其投资组合。对国际资金而言,持有人民币国债既能获得利息收益,还能坐收人民币升值的好处。 其实中国股市还是一个相对封闭的市场，是一个政策市，这种发债对股市的影响是有限的
什么是RMBS？
优质回答RMBS（个人住房按揭贷款资产证券化），是指银行选定部分个人住房按揭贷款设立资产包，将资产包中的每一笔贷款及其附属担保权益转让给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式发行受益证券，并以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益。
抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。
这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。
扩展资料：
发展状况
住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。
20世纪80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。随着中国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。
2014年10月9日浦发银行发布报告称，MBS未来或成为中国央行定向刺激的渠道。可能的运作模式是由国家开发银行来购买市场发行的MBS债券，并以此为抵押品，向央行申请PSL（抵押补充贷款）实现融资。
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