益佰制药股吧牛叉

股票市场是一个充满机会和风险的市场，投资者需要有正确的投资理念和风险意识，避免盲目跟风和过度自信，以免造成不必要的损失。接下来，谈闻财经将跟大家是介绍关于益佰制药股吧牛叉的，希望可以帮你解惑。

大家快让开，知名三马吹又要来吹牛X啦~~

好几个星期之前就想关于三马的文章。因为三马最近真的是好消息不断，可以说是贵阳城建的最大亮点。但因为搜集各种资料比较费时费力，直到前两天才把资料分析完毕，所以今天才能写出这篇文章。

不多说，马上开搞。

三马的基建工程现状如何？

三马哪些关键区域值得关注？

三马的决定性因素有什么？

围绕这三个问题，我们开始今天的研究。

三马的基建工程现状如何？

语言很苍白，最好的方式就是通过图片，直接让大家看个透彻。所以，带上小灰机飞到天上给大家看个明白。

三马开发，路网先行。在这些路网中，先期的一横三纵非常重要（一横：马王路，三纵：合肥路延伸段、数博大道、同城大道延伸段）

数博大道

马王路

合肥路延伸段

简单总结一下三马现状：从空中看三马片区，欣喜的发现工程进度还是非常快的，特别是对比贵阳其他很多区域来说，三马真的是疾速发展。贵阳城建高地，三马当之无愧。

区域内的几条重要道路，数博大道三马核心区段已经建成通车，未来会一直延伸至贵黄路甚至太金线；

马王路已经开始大规模施工，预计将于2020年内建成通车；

万科麓山内的合肥路延伸段平场已经搞完，接下来的道路建应该很快也会完成；

同城大道那边进度稍慢，但是各种建设涉及到的各种征收已经启动；

太金线作为三马连接南明区的重要道路，已经明确启动建设，预计将于明年建成通车；

……

什么是城建高地？这就是城建高地！战术后仰~

路网建设很迅速，资源导入也没闲着。比如大家期待了很久的人大附中，基本上是落地在三马片区，这当然是对三马开发注入的一针强心剂。而且据相关灵通人士的消息，还有N多企业准备进入三马大干一场。

经过两年的前期工作，三马已经步入建设的快车道，蓄势待发。

城建高地三马，城市中心三马？

三马是城建高地，这个毋庸置疑。但我知道大家更关心的是三马的地产项目，是不是可以开始投资了？三马是不是楼市的高地？去年我做了一个关于楼市高地的定义，先来看看。

楼市高地是什么？这是我从事房地产多年一直在追寻的答案。最终，简单总结了一下这个概念。

楼市高地：是指是城市中某个具有独特高附加价值、已经进入实质性大规模开发的新兴版块。

有三个关键词需要注意

独特高附加值：可能是区位、交通、教育、景观、政策等独有资源和优势。

实质性大规模开发：不止是停留在规划方案，区域内的各种工程项目已经进入了实际的、规模化的施工建设阶段。

新兴板块：不是一整个行政区（比如观山湖、白云、花溪……），而且是一定尺度内的小板块。比如城市中心及近郊的楼市高地，控制在10平方公里内。太大的话，就不只是一个板块的概念，随着区域面积的增加不确定因素会多得多。

照这个标准来衡量，三马算不算是一个楼市高地？

从独特高附加值来看，我一直说三马其实最大也最独特的优势就是区位。多的不说，还是引用林树森的一段论述

老城区和金阳新区的联结，还是要靠三桥马王庙片区来实现。三桥马王庙比金阳更靠近“大十字”，一旦三桥马王庙建成新区，老城区的住户、商店立即就可以搬过去，再往北走一步，就是金阳新区，这样，老城区、三桥马王庙、金阳新区自然就连成一片。通过三桥马王庙为连接带，把贵阳老城区的路往西打，把北面金阳新区的路往南打，就可以实现老城区和金阳新区为一体的道路系统。

三马连接的是老城区与观山湖区，链接的是云岩西片区、观山湖南片区、高铁北站，处于三个区域的中心区。就这个区位价值，不用多说。如果说贵阳地图是一个四象限格局，那么三马就正好位于这个坐标系的原点，到达各点的距离约等于一样，非一般的牛叉。

区位优势，可以说是三马最大的独特性附加值。

从实质性大规模开发看，2019年开始三马的基础设施建设开始提速。在数博大道转交市城投开搞后，没几个月就通车。接下来的马王路，同样也是市城投在搞，相信以市城投公司的经验和风格，今年内实现通车目标并不困难。

从近期的各种报道来看，另外的几条道路也会迅速的在既定时间节点前完成，甚至还有花云路、太金线这样的意外之喜。

路网建设大干快上，开发项目上呢？我们先来看看这张图

目前梳理出来在三马金鸭版块、杨惠版块两个核心版块的地产项目，已经有12个之多。当然，以三马的区域面积来说，还需要十几个、几十个的项目注入，才能真正成气候。但是随着前期项目的陆续启动、人口入驻，大三马的雏形已经开始呈现。

三马的实质化、规模化开发，已经到来。

最后从新兴板块方面看，虽然大三马片区面积不小，达到了将近30平方公里。但是，实际上三马最重要的两个区域会有两个十字路口周边的范围，如下图所示

第一个十字路口，就是数博大道与马王路的交叉口。也就是围绕轨道交通2号线马王庙站为中心，周边两三公里的范围内，也就是总计约5平方公里的范围（其实就是金鸭组团单元）。

这个片区是三马区位最中心、路网最密集、未来优质资源最集合的区域。片区折算下来约5000亩的土地。算可建设用地只有3000亩左右，按2.5的容积率计算，就是500万㎡的体量。大家可以看看旁边的世纪城，基本上就和那个。

目前已经有数博万达、红星美凯龙、云上九州、新城玺樾台、远洋风景、中梁壹号院、恒大御龙天峰、万科麓山环绕这个十字路口，初具城市形象。当然，区域内还有大量的老旧小区低效用地函待开发改造。

第二个十字路口，在杨惠版块内，也就是马王路与金阳大道延伸段延伸段的交叉路口。这个路口周边，同样已经有很多项目，比如大家熟悉的万科城、中航城、普天中央国际、龙湖三马项目……

当然，这个十字路口周边还有很多人猜测许久的某名牌学校。而且这个版块，也正是三马都市产业园的所在地，未来很多产业会往这个区域填充。

该产业园将着力打造生物医药制造园区，重点引进益佰制药省外药厂及与医药制造关联或配套的医疗器械、医疗终端（穿戴、智能）设备等生产企业，发展智能制造、医药大健康产业，同步发展楼宇经济、总部基地等国际合作项目。同时，着力打造智能制造产业园区，以中高端智能制造为主体，创新产业用地管理，高品质建设一批工业楼宇、通用标准厂房和新型产业综合体。

所以，无论是路网建设还是资源导入，这两个十字路口将会是大三马开发的重点区域。当然，我个人还是对第一个区域的价值更加看好，因为数博大道与马王路的交汇处，与城市的结合更加紧密，基础条件也更好，唯一的问题就是区域内的大量低效用地怎么撬动？

对三马未来发展的评估：

路网决定三马的下限、资源决定三马的上限

路网比较好理解，对三马板块而言目前最基础也最根本的工作还是修路。

区位是三马的独特优势，但如果路网打不通，区位优势就完全没法发挥出来。近在咫尺的距离，因为中间没有打通，只能绕远路浪费时间。

如果按照现在的建设，2022年以前三马区域内部的数博大道、金阳大道延伸段、合肥路延伸段、同城大道、马王路、花云路、贵黄路、太金线的基础路网将基本建成，这将是整个区域交通、也是贵阳交通的极大改善。

北接观山湖、南抵太慈桥、西达贵安新区、东至喷水池……

届时，三马或是贵阳地理意义上真正的城市中心。

没想到，屌丝如三马也有这一天……真是老泪纵横~

但是，一说到但是你知道又要泼冷水了。虽然三马或将成为地理意义上的城市中心，但成为经济、文化上的城市中心，三马还差得很远很远。

三马的决定性因素已经开启

决定三马成为真正城市中心的，还是资源导入。

产业资源

三马是个大片区，虽然核心区域不大，但实际上周边辐射的区域不小。仅仅是搞住宅，就很可惜。应当利用三马四通八达的区位、交通优势，更多的引进产业，创造更多的就业机会才是。而且这些产业应该是更高级一点的，比如高新软件、金融服务、文创传媒……等高附加值产业，可以有效的带动人口就业，也能让区域尽快的吸纳人口。

目前已经有中铁五局、恒大新能源、益佰制药等企业达成了入驻意向。但这还是不够的，三马作为城市新基建、新产业的试点区域，还需要制定更多的招商引资专项政策，比如税收返还、财政补贴、人才引入、人口进驻等匹配政策，吸纳更多的企业、机构、人口入驻，三马才会有更高的城市价值，而不仅仅是一个城市住区。

还有一点也是可以研究研究，那就是要把三马作为贵阳典型的区域开发品牌来设计和包装，做出新意、做出时代感。针对三马的区域建设开发做专项的形象设计、定位包装，通过各种媒体形式向外界更好的输出三马的区位优势、招商政策以及未来发展。

我们希望的是，各种产业能尽快落地，看到成果。

商业资源

房产投资作为一个长线资本运作行为，不能只关注眼前的短期利益，更多的会关注区域的长远发展前景。作为对房产升值具有重大影响的商圈也是这样，它的长远规划会直接影响到市场投资的信心，从而影响到房产自身的增值空间。

数博万达广场

说到商业资源及可持续发展性，三马片区完全可以做成一个示范案例。三马现在起点高，路网好、交通便利、区位又好……中心的马王庙站是整个区域的中心位置，完全是有机会做成TOD综合示范项目的（包含商业、住宅、办公、酒店、公寓等综合业态）。地下商业与地铁站连接，地上商业通过通道、天桥等设施与写字楼、公寓、住宅链接，形成有机的商业循环体，未来可期望空间巨大。

比如数博万达的引入，就是一个很好的开始。当然区域这么广大，肯定不只是一个购物中心，还需要更多的商务、商业物业，提升区域的城市意象和品质感。

教育资源

在基本的生活配套外，对各位买房人来说最重要的就是教育资源。

说实话，我不喜欢学区房这个概念。但又不得不承认，学校对于一个房地产板块的重要性和带动性真的很强很强，强如灭霸。

三马教育资源的重中之重，当然是传说中的人大附中项目。对于这个资源，相信大家道听途说已经有了很多的信期待和信息。

一个好学校，对于周边的房地产项目有多重要，相信不用我多说。直接去看看北师大学校对金华园的拉升作用就知道。所以，三马要搞好，教育资源必须要搞好。人大附中的落地，将会对三马整体形象和其他资源导入，起到巨大的作用。

但在这里，我有一点要提醒大家。利用学校进行促销的项目很多，但开发商的信息未必是确定的信息。我在回答很多朋友关于学校的咨询时，都非常的谨慎和小心。但开发商不是这样，为了卖房子是很努力的忽悠，甚至会组织各种资源来忽悠。

而且据我估计，人大附中的落地和现有项目应该不会发生多大的关联。所以，对于区域内买房置业关于学校的信息还请多留个心眼哟。

三马虽好，也莫要贪杯。三马片区说大不大、说小不小。五年起效，八年成形是这个大片区正常的时间节奏。饭要一口一口的吃，路要一步一步走。我希望的三马，是在未来十年都能成为贵阳楼市高地的三马，而不是只能依靠短期概念炒作的三马。

也就是说，现在去投资三马，一定要做好长期投资的心理准备。而且三马作为政府的重点建设工程，我个人认为多引进一些开发商做更多的中小型项目，是个好事情。

一方面，在区域内形成多种差异化产品，让客户选择面更广；

另一方面，多个开发商之间的良性竞争，可以有效的促进区域内的产品升级。而不是一家大盘搞进去，前期规划吹得很牛逼，后面客户就傻X。

还有，多家开发商进驻，也会促使管理者发挥更多的效能，思考规划、设计、建设、管理等更多的工作，而不是什么都丢给开发商，自己当个甩手掌柜。

所以，三马值得你关注，更值得你长期关注。

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