合肥城建水平如何——楼市风向要变，看看谁是最危险房企
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- 1、楼市风向要变，看看谁是最危险房企
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楼市风向要变，看看谁是最危险房企
优质回答当时我们说，央行、银监会“认贷不认房”等新政出台的最大背景是，开发商比任何时候都缺钱，风险度甚至超过了金融危机。果然，今年11月以来，中央决策层连续提及房地产去库存。在我们的印象中，这是有史以来最高层首次正面提示房地产风险。
从去年起，标准排名研究院开始定期推出“房地产公司风险榜”，至今已是第四季。榜单以存货增长、去库存压力、现金流恶化情况和资产负债率等四项指标作为评选依据，筛选出当期最差的20家房地产公司，提示风险。
在前三季的评选中，泰禾地产由于存货激增、现金流恶化以及负债率较高等问题，连续三期蝉联风险榜首位。而在第四季的评选中，泰禾地产因今年收入增长明显，接近倍增，带动公司现金流状况明显好转，去库存压力也暂时有所缓解，虽然公司的负债率依然位列前9，但在最终的风险排名中由连续三期第1位降到本期的第54位。
入选最新一期房地产公司风险榜的20家公司是：天地源、格力地产、三湘股份、珠江控股、合肥城建、云南城投、金融街、广宇发展、中洲控股、市北高新、中国武夷、首开股份、大港股份、华发股份、凤凰股份、香江控股、迪马股份、华鑫股份、南国置业和阳光城。
当然，最高层的重视，一方面说明问题已经严重到了必须解决的地步，另一方面也说明，既然得到了正视和重视，可能离问题的解决也不远了。而不管你如何解读，在具体的操作中都必须擦亮眼睛。
2.5万亿存货背后，大公司谨慎、中小公司激进
标准排名研究院统计，截止9月末，A股118家房地产上市公司（剔除3季度存货及营业收入少于1亿元的公司），存货合计为2.53万亿元，与去年同期相比增长10.5%。房地产企业的库存压力整体上并未得到明显缓解，虽然行业的大型开发商对于完成全年的目标信心十足，但很多中小型房地产公司却是度日如年。
从2015年三季度地产公司存货压力榜上可以看到，很多地方的二三线地产公司在行业逆市中纷纷加大存货储备，如上海市北高新，存货增长345%；重庆广宇发展，增长147%。
反观大型房企，存货处于谨慎增长，万科存货增长0.04%，保利增长4.39%，招商增长27.39%，金地则下降9.84%。
去库存压力：万科只需2年，荣安地产却要15年
今年前3季度，118家房地产公司的营业收入合计为4985亿元，比去年同期增加了480亿元，增长10.6%。可以看到，营收的增长与存货的增长幅度基本相同，特别是从今年以来央行的连续降息，直接降低了购房者的负担压力，对楼市起到一定的刺激作用，带动成交量的活跃。
很多大型房企的销售情况比2014年增长明显，如在地产风险榜连续蝉联榜首的泰禾地产，今年的营收是65亿元，而去年同期只有35亿元，同比增长86%，全年有望倍增。其他如万科营收增长26%，保利增长21%，华夏幸福增长40%。
大房企吃肉，很多小房企则未必能喝上汤。荣安地产营收从去年的33亿元降至今年3.6亿元；天保基建从13.9亿元降至4.4亿地；格力地产则从14.3亿元降至4.5亿元。
118家房企的整体营收增长10%，但营收下降的公司多达60家，下降公司的数量多于上升数量，甚至其中还有首开、华侨城等百亿级房企。
其实，对于地产公司来说，库存量多少并不可怕，关键是你是否有能力卖出去。市场上最大的地产公司万科手里有3500亿元存货，货值巨大，但按照万科现在年销2000亿元的水平对比，2年时间万科基本就可以消化掉手里的存货。
而对于上文提到的荣安地产，该公司有50亿元的存货，如果以2014年销售33亿元的水平衡量，基本上一年半就能消化掉存货，但其今年的营收骤降至3.6亿元，如按此水平去库存，时间周期延长了10倍。
在标准排名的去库存压力榜中，荣安地产就排名第1，所有上榜企业基本共性都是营收大幅下降，而存货却在增长。
房企现金流总体回归正常，万科意外成最差
今年3季度，118家房地产公司的现金流净额合计为7.6亿元，难得一现正流入，要知道去年同期的现金流是－1270亿元，一正一负间差距在千亿元。
但就在所有房企都回笼资金的时候，万科却成为当季现金流最差的房企。标准排名用现金流恶化指标来评估房企的现金流情况，即当期与同期现金流净额之间的差额。
以万科为例，该公司2014年3季的现金流净额为172亿元，2015年3季度为－46.8亿元，两者差额为-218.8亿元。成为当期现金流恶化榜榜首。
在以往的评选中，万科一直保持谨慎拿地态度，现金流状况良好，今年初万科手中就握有几百亿存款，加上发债资金，当万科喊出百亿回购股票之时也是底气十足。而彼时，其他房企的日子都很紧张，现金流很多在负十亿至负百亿间。而现在，当大多数房企加紧回笼资金去库存的时候，已超前完成去库存任务的万科开始在土地市场变得更加积极。
房企平均负债率76.5%，珠江控股已资不抵债
长期以来，珠江控股的资产负债率都是全行业榜首，每次评选其距离资不抵债总是越来越近。而现在一切担心都是多余的，108.27%——珠江控股的资产负债率终于破百。
118家房企的平均资产负债率为76.5%，超过平均负债率水平的房企虽然只有40家，但大中型房企居多，甚至万科（78.78%）、保利（77.8%）也在其中。
在负债率排名前10的房企中，除珠江控股外，还包括鲁商置业（92.89%）、云南城投（88.52%）、阳光城（87.41%）、华夏幸福（86.82%）、泛海控股（86.19%）以及泰禾集团（85.92%）等众多知名房企。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。谈闻财经希望合肥城建水平如何——楼市风向要变，看看谁是最危险房企，能给你带来一些启示。
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